Технический заказчик

Функции технического заказчика в строительстве

1. Организация управления строительством.

2. Оценка возможных рисков на этапах строительства, рекомендации по их выявлению и устранению.

3. Разработка технического задания и концепции проекта

  • Заказ и получение обследований участка (геодезия участка, геология участка);
  • Разработка совместно с Заказчиком технического задания на проектирование;
  • Разработка общей концепции строительства;
  • Проведение тендера генерального проектировщика и согласование кандидатуры с Заказчиком;
  • Проведение предварительной квалификации организаций участвующих в тендере на проектирование;
  • Рекомендации по стоимости и платежам Генеральному проектировщику;
  • Юридическое сопровождение заключения договора на проектирование;

4. Контроль проведения проектных работ, рекомендации по проектированию конкретного проекта с предоставлением отчета Заказчику;

5. Контроль разработки сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы на утверждение и генподрядной организации.

6. Определение необходимых мощностей (электричество, вода, газ, канализация и т.д.)

7. Получение технических условий на присоединение сетей Мосэнерго, тепловых сетей, сетей Мосводоканала и т.д., получение временных договоров на подключение.

8. Контроль сроков действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.

9. Контроль проведения проектных работ и их соответствия требованиям ТУ, ТЗ, СНиП, ГОСТ и другим нормативным документам, а также контроль за их объемом и согласованием. Контроль соблюдения проектировщиком функций авторского надзора

10. Согласование предпроектной и проектной документации.

  • Составление календарного плана согласований и строительства, с определением ориентировочной стоимости проекта по этапам;
  • Поручение АПО на разработку эскиза №1 и его согласование.
  • Получение распорядительных документов: Решение земельной комиссии префектуры (выписка из протокола) на разработку акта разрешенного использования и распоряжение префекта на оформление договора аренды земельного участка.
  • Получение градостроительного обоснования в НИиПИ Генплана
  • Получение при необходимости визуально-ландшафтного анализа.
  • Получение заключения о соответствии размещаемого объекта.
  • Заказ геоподосновы в М 1:500.
  • Заказ кадастровой справки.
  • Разработка акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (ИРД) в него входят согласования с:
    • районным архитектором
    • районной управой
    • префектурой
    • ТОРЗом
    • ГО ЧС
    • СЭС
    • Москомприродой
    • Мослесопарком
    • ОПС
    • НИиПИ ГЕНПЛАНА
    • УГПС
    • Департаментом имущества
    • ГУОП
    • УГИБДД
  • Регламент Москомархитектуры на стадии разработки акта разрешенного использования участка
  • Согласование задания на проектирование с:
    • районной управой
    • ГО ЧС
    • Москомархитектурой
    • Мосгосэкспертизой
  • Согласование проекта в:
    • СЭС
    • УГПС
    • Москомприроде
  • Согласование отдельных разделов проекта в специализированных организациях
  • Согласование Генплана
  • Согласование Стройгенплана
  • Прохождение Регламента Москомархитектуры на стадии проект
  • Согласование всех разделов проекта в Мосгосэкспертизе.
  • Получение колерного паспорта
  • Предстроительная документация Разрешение ИГАСН:
    • Акт разбивки осей под здание МГГТ.
    • Стройгенплан
    • Договор по надзору ИГАСН
    • Договор по авторскому надзору
    • Договор по тех. Надзору
    • Полис комплексного страхования СМР
    • Справка Департамента Экономической политики и развития Москвы
    • Другие документы по форме ИГАСН №119/99
  • Сдаточная документация:
    • Комплект исполнительной документации согласно форме №101/94ИГАСН, в т.ч.:
      • акт рабочей комиссии
      • акт замера сопротивления изоляции
      • акт по благоустройству (форма №43)
      • Акт приемки Госкомиссии
    • Распоряжение Префекта о пуске объекта в эксплуатацию
  • Получение разрешений на проведение реконструктивных работ по фасадам
  • Прохождение МВК (префектуры, районной управы)

11. Составление Генерального календарного плана и согласование его с Заказчиком.

12. Корректировка календарного плана на основе полученной дополнительной информации;

13. Распределение с Заказчиком обязанностей по получению согласований;

14. Юридическое сопровождение заключения договоров с подрядными организациями;

15. Подготовительный строительный этап.

  • Составление рекомендаций для Заказчика по этапам строительства
  • Подготовка документации для проведения тендеров на выполнение работ
  • Проведение тендеров и согласование с Заказчиком кандидатур
  • Проведение предварительной квалификации организаций участвующих в тендере
  • Рекомендации по подбору оборудования, необходимого для данного объекта
  • Рекомендации по стоимости работ, по видам и стоимости материалов используемых при строительстве
  • Юридическое сопровождение заключения договоров на проведение работ и заказ оборудования

16. Строительный этап.

  • Передача подрядным организациям необходимой проектной документации
  • Контроль оформления документации на выполненные работы
  • Контроль обеспечения строительными материалами
  • Контроль выполнения работ подрядными организациями и соответствием записей в журнале производства работ с фактически выполненными объемами
  • Координация работы подрядчиков
  • Проверка выполнения подрядчиками существующих норм
  • Выявление и немедленное устранение дефектов
  • Совместный с представителем Заказчика, контроль соблюдения техники безопасности производимых работ
  • Участие в комиссиях по освидетельствованию скрытых работ
  • Регулярный контроль за соблюдением бюджета строительства
  • Предоставление ежемесячного отчета о ходе работ Заказчику
  • Регулярная подготовка сметных отчетов
  • Контроль выполнения технических условий

17. Сдача объекта

  • Разработка совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта;
  • Заключение договоров с организациями поставщиками (электричества, отопления, газа, воды, телефонии и т.д.);
  • Инструктаж эксплуатирующего персонала.
  • Сдача выполненных работ Заказчику;
  • Участие в сдаче объекта государственной комиссии и ввод в эксплуатацию;
  • Передача объекта эксплуатирующей организации.

18. Решение вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства

19. Составление отчета для Заказчика;